Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников: особенности и порядок приобретения доли

Предоставляемых ПФР средств в рамках маткапитала практически никогда недостаточно для покупки достойного жилья. В результате зачастую приобретается не все жилое помещение целиком, а только его часть. Иногда операции по покупке недвижимости заключается с родственниками. Законно ли это? На каких условиях денежные средства МСК будут предоставлены семье с двумя и более детьми?

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников

МСК

С 2007 года в стране действует программа, направленная на улучшение демографии. Суть данного проекта состоит в том, чтобы каждой российской семье, в которой воспитывается двое или более детей оказать денежную поддержку. Использовать ее можно только в строгом соответствии с госпрограммой. Первоначально предлагалось 3 направления (жилье, образование и пенсия), которые затем, учитывая пожелания, были дополнены. На сегодня существует 5 основных моментов для использования государственных денег:

1. Покупка жилья.
2. Образование любого из детей, а также расходы, сопутствующие учебному процессу. Возможна оплата дошкольных учреждений.
3. Пенсия матери.
4. Адаптация или реабилитация ребенка при наличии у него инвалидности (с 2016 года).
5. Ежемесячная выплата по уходу за малышом до 1,5 лет (с 2018 года) при условии, если семья относится к малообеспеченным.

5 основных направлений куда можно использовать средства материнского капитала

Получить бюджетную помощь можно только после исполнения 2-ому или последующему ребенку 3-х лет. Ранее этого срока деньги предоставляются на оплату дошкольных учреждений, на покупку предметов, необходимых для жизнеобеспечения ребенка-инвалида, в качестве пособия по уходу за ребенком, появившемся на свет после 01/01/2018 года.

Разрешается использовать МСК по нескольким направлениям одновременно.

Одним из самых востребованных на сегодняшний день направлений применения средств МСК является улучшение условий проживания. Использовать деньги ПФР можно на:

• сделку с квартирой или домом;
• приобретение комнаты;
• строительство дома;
• реконструкцию с расширением уже имеющегося жилья.

Одним из основных направлений применения средств МСК является улучшение условий проживания

Написать заявление на выделение денег МСК можно только после 3-его дня рождения малыша, при появлении которого возникло право на получение государственной помощи. Имеется исключение по срокам предоставления средств. Использовать деньги сразу после рождения можно, если привлечь кредитные средства. Оформление ипотеки позволит получить бюджетные средства для использования их в качестве первоначального взноса, погашения процентов или выплаты основного долга.

Размер МСК

Сначала задумывалось выделение средств из бюджета в размере 250 тыс. рублей. Но в связи с инфляционными процессами в стране ежегодно осуществлялась индексация первоначальной суммы, величина которой в 2019 году определена как 453 026 рублей.

Рост материнского капитала с 2012 по 2020 год

Конечно, только этих денежных средств недостаточно для приобретения нормального жилья. Поэтому наиболее часто их используют для оплаты части дома или квартиры, приобретения комнаты.

Как выкупить долю?

Основные положения применения МСК на оплату жилья прописаны в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12/12/2007 года.

Покупая часть жилого помещения, важно иметь правильное представление о таком понятии, как «доля». Прежде всего под долей подразумеваются не выделенные фактические квадратные метры, а частичное право на владение данной недвижимостью. При решении любых вопросов, связанных с таким жильем, требуется получение разрешений от всех собственников. Причем документы должны быть заверены нотариусом.

Покупка доли в квартире с применением бюджетных средств возможна в 2-х ситуациях:

1. Если выкупаемая доля будет выделена как изолированное жилое помещение.
2. Если после приобретения доли вся квартира будет в пользовании отдельной семьи.

Примечание! В остальных ситуациях, особенно когда доля не обозначена как отдельное помещение, ПФР не дает свое разрешение на использование бюджетных денег. Например, приобрести часть в однокомнатной квартире будет невозможно в силу того, что выделить отдельное жилое помещение в данном случае нельзя.

Только при удовлетворении всем требованиям, прописанным в законе к покупаемой на МСК доле, можно получить согласие ПФР. К ним относятся:

• нахождение приобретаемой недвижимости на территории страны;
• обособленность, изолированность доли как отдельного помещения с самостоятельным входом;
• пригодность жилья для использования его в качестве постоянного места проживания;
• соответствие всем нормам, установленным различными СНИПами для жилых помещений: наличие системы отопления, вентиляции, соблюдение норм освещенности.

Только при удовлетворении всем требованиям, прописанным в законе к покупаемой на МСК доле, можно получить согласие ПФР

Порядок приобретения доли

Порядок покупки доли в квартире или доме на деньги МСК практически не отличается от сделки, заключаемой на приобретение всего жилого помещения в целом.

1 шаг. Перед заключением сделки с жильем следует оформить сертификат на МСК, являющийся именным документом, выписанным на имя матери. В случае ее гибели получить такую бумагу может отец.

Выдается сертификат в отделении ПФР, соответствующем месту прописки. Срок обращения не имеет временных ограничения. Для его получения следует составить заявление установленной формы (Постановление Правительства № 1180н от 18/10/2011 года). В него должны быть внесены следующие сведения:

• название территориального отдела ПФР;
• ФИО лица, которому предоставлено право на получение сертификата;
• основные паспортные сведения: серия и номер;
• адрес прописки и проживания;
• СНИЛС;
• данные на малыша, после рождения которого появилось право на оформление МСК;
• сведения обо всех детях, воспитывающихся в семье;
• способ доставки сертификата.

Приказ Минздравсоцразвития РФ N 1180н от 18.10.2011 г

В течение 15 дней заявка рассматривается представителями ПФР и принимается решение. При отказе оно должно быть оформлено в письменном виде с обязательной аргументацией.

Здесь вы можете скачать и заполнить заявление в электронном виде на оформление сертификата МСК.

При изменении предоставляемой государством суммы маткапитала нет необходимости получать новый сертификат. Обычно величина выделяемых из бюджета средства соответствует той, которая зафиксирована на год их использования.

2 шаг. Обычно следующим этапом сделки является поиск подходящего жилья. Если недвижимость уже определена, и она находится в совместной собственности, то перед заключением предварительного договора на покупку доли в нем необходимо документально зафиксировать, какие фактические метры будут соответствовать ей (ГК РФ статья 252). Данная процедура обязательна если после приобретения части квартиры или дома собственников останется несколько.

Гражданский кодекс РФ N 51-ФЗ. Статья 252

Для выделения доли в фактические метры требуется оформить согласие всех совладельцев жилого помещения. Если при разделении квартиры выявляется незначительное увеличение или уменьшение доли, то оно обычно компенсируется в денежном эквиваленте. Закрепить документально долю необходимо в Росреестре. После данной процедуры владелец части недвижимости вполне легально сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе свободно продать.

3 шаг. Необходимо заключить предварительный договор на покупку части жилья. В него обязательно включается условие о том, что оплата полностью или частично будет производиться за счет денег МСК. Продавца следует ввести в курс подобной сделки, по причине того, что средства на его счет обычно в такой ситуации поступают не сразу, а лишь через 2 месяца. Первый месяц дело рассматривается и изучается в ПФР, второй – происходит перечисление бюджетных средств на счет продавца.

Необходимо заключить предварительный договор на покупку части жилья

4 шаг. Предоставление в офис ПФР заявки (бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала вы можете здесь скачать) на получение денег МСК. Кроме заявления и договора, заключенного с продавцом, требуются следующие бумаги:

• паспорт владельца сертификата;
• документы о рождении всех детей, находящихся на воспитании в семье.

Если мама умерла, то при оформлении документов отцом необходима дополнительно бумага, свидетельствующая о ее смерти. Если имеется лишение родительских прав, то следует предоставить постановление суда.

5 шаг. ПФР рассматривается вопрос о выделении денег по МСК. При положительном решении они направляются на счет продавца, с кем владелец сертификата подписал договор. При отрицательном варианте заявитель получает уведомление с указанием причины отказа. К ним можно отнести:

• недостоверные или ложные данные;
• все средства МСК были использованы ранее;
• выявление фиктивности сделки.

Особенности покупки дома

Основные этапы сделки при купле-продажи квартиры

Приобретая долю в частном доме, следует учитывать некоторые нюансы подобных операций с недвижимостью:

1. Сооружение должно располагаться на территории России.
2. Земли, на которых находится жилое здание, должны числиться как ИЖС.
3. Частный дом не должен относится ни к аварийным, ни к ветхим. Превышение уровня износа не должно составлять более 50%.
4. Жилье должно быть пригодно к проживанию вне зависимости от сезона. Оно должно иметь все необходимое инженерное оборудование: теплоснабжение, вода, канализация и электричество.

Примечание! При покупке доли частного дома, также, как и квартиры, важно, чтобы она была выделена в натуре. Это не может быть абстрактная часть недвижимости. Доля должна представлять собой обособленное, отделенное стенами помещение. Желательно если у него будет отдельный вход.

Жилье должно быть пригодно к проживанию вне зависимости от сезона

Еще одним из важных условий при рассмотрении дела в ПФР является ознакомление с документами на землю. Участок должен находиться либо в собственности, либо в долгосрочной аренде, либо в безвозмездном владении у продавца долевой собственности.

Покупка у родственников

Согласно российскому законодательству покупка доли недвижимого имущества у лиц, связанных родственными связями, не запрещена. Но имеется несколько ограничений при оформлении сделки с использованием МСК:

• заключаемый договор не может быть мнимым и ведущим только к обналичиванию денег. Например, семья проживает в одной квартире с дедушкой, желающим продать свою долю. После совершения сделки ничего не изменится: никаких улучшений условий проживания не произойдет. Родственник так и останется проживать в квартире. В таком случае ПФР откажет в выделении средств;
• нельзя оформить сделку между мужем и женой. При этом возможно подписать договор о приобретении доли с родителями любого из супругов;
• родственники, у которых покупается часть недвижимости, не должны будут проживать в проданном помещении.

Согласно российскому законодательству покупка доли недвижимого имущества у лиц, связанных родственными связями, не запрещена

Последнее время часто наблюдаются случаи, когда заключаются сделки между родственниками для обналичивания МСК. Поэтому ПФР тщательно проверяет такие дела в целях пресечения мошенничества. Нарушителям грозит уголовная ответственность согласно статье 159.2 УК РФ от денежного штрафа до лишения свободы:

• при предоставлении ложной информации возможен штраф до 120 тыс. рублей или тюремное заточение на срок до 2-х лет;
• если в мошенничестве участвует группа лиц, то наказание будет более суровым: штраф 300 тыс. рублей или лишение свободы до 4-х лет;
• при участии в сговоре лиц, использующих свое служебное положение, штраф возрастает до 500 тыс. рублей, а лишение свободы может соответствовать 10 годам.

Обналичивание «Материнского капитала» является уголовно наказуемым деянием

Также не стоит забывать, что при покупке доли недвижимого имущества у близких родственников (статья 220 пункт 5 НК РФ) оформить налоговый вычет будет невозможно. Также из расчета частичного возврата налога 2-НДФЛ, внесенного ранее, будут исключены средства МСК. Например, при покупке жилого помещения за 1,3 млн. рублей и использовании бюджетных средств возврат будет рассчитан только на величину, равную 1 300 000 – 453 026 = 846 974 рубля.

Видео — Покупка жилого помещения у родственников за материнский капитал

Обязательство о выделении доли детям

Одним из главных условий выделения средств МСК является заключение специального документа, гарантирующего выделение доли собственности в приобретаемом имуществе (ФЗ № 256 от 29/12/2006 года статья 10). Его должен составлять владелец сертификата в момент приобретения жилья. Документ обязательно должен быть подписан у нотариуса. По истечении полугода после приобретения недвижимости все доли должны быть распределены между всеми лицами, которые обозначены в обязательстве. Процедура проводится в Росреестре. Причем, кроме детей, в том числе и совершеннолетних, второй супруг также включается в список новых собственников.

При невыполнении условий, указанных в обязательстве, дело по нарушению может быть передано в суд, где возможно 2 варианта исхода:

• признание сделки недействительной;
• выделение доли в принудительном порядке.

При невыполнении условий, указанных в обязательстве, дело по нарушению может быть передано в суд

Таким образом, купить долю в жилой недвижимости на средства МСК вполне законно. Следует только соблюдать определенные условия, при соблюдении которых бюджетные деньги ПФР будут использованы на улучшение условий проживания. Одним из наиболее существенных является обозначение доли на фактических квадратных метрах. Причем полученный после этого выдел должен быть обособленным помещением. Также разрешается приобрести долю у родственников. Не возникнет никаких трудностей в получении госсредств, если после операции покупки части жилья все помещение перейдет в полное владение данной семьи.

Видео — Выделение долей по материнскому капиталу