Можно ли купить комнату на материнский капитал: условия для покупки

Не каждая семейная пара, имеющая у себя на иждивении более одного ребенка, может позволить купить целую квартиру или дом. Хорошей альтернативой этому служит приобретение отдельной комнаты, на которую можно направить средства МСК. Важно только, чтобы соблюдались основные требования при заключении подобной сделки.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

МСК

МСК служит для улучшения демографической ситуации в стране. Он является государственной денежной помощью, которая полагается всем семьям, воспитывающим 2-х и более детей. Рождение малышей должно приходиться на период между 2007 и 2021 годами включительно.

Не только семейные пары, но и одинокие родители могут воспользоваться бюджетными деньгами. Одним из главных требований является наличие гражданства у детей и хотя бы одного из родителей.

Использовать выделяемые госсредства можно только по тем пяти направлениям, которые прописаны в статье 7 части 3 ФЗ 256 от 29/12/2006 года:

• улучшение условий проживания (с 2007 года);
• оплата образовательных услуг и расходов, связанных с ними (с 2007 года);
• накопительная пенсия матери (с 2007 года);
• расходы на реабилитацию и адаптацию ребенка-инвалида (с 2016 года);
• получение ежемесячного пособия на малыша до 1,5 лет, если семья является нуждающейся (с 2018 года).

Варианты, на что можно потратить материнский капитал

С 2015 года размер МСК определен суммой в 453026 рублей. В 2020 году предполагается повысить величину бюджетных средств до 470421 рубля, а в 2021 году – до 489051 рубля.

МСК на приобретение квадратных метров

Согласно ФЗ №256 от 29/12/2006 года статье 10 МСК можно направить на приобретение следующих видов недвижимости:

• отдельная квартира;
• целый или часть частного дома;
• обособленная комната.

Плюсы и минусы вариантов покупки квартиры за средства МСК

Требования

Важным в покупке недвижимого имущества за счет МСК является удовлетворение всем требованиям относительно законов РФ:

• жилье, которое планируется купить за деньги МСК, должно находиться только на территории России;
• помещение должно подходить для проживания вне зависимости от времени года. Оно должно быть оборудовано всеми полагающимися инженерными коммуникациями;
• покупаемые на бюджетные средства квадратные метры не должны располагаться в аварийном или ветхом здании;
• если покупается квартира или дом не полностью, а только их часть, то она должны представлять собой самостоятельное помещение. Купить «угол» в частном доме или половину комнаты нельзя. На обособленную часть недвижимости должны быть оформлены такие же документы, что и на квартиру: кадастровый паспорт, сертификат собственности;
• приобретаемое отдельное помещение не должно иметь обременений. То есть жилая недвижимость не должна находится ни в ипотеке, ни в аренде, ни под арестом.

Для перечисления денег на покупку квартиры нужно обратиться в ПФР

Перечислением денег МСК при заключении сделки на покупку недвижимости занимается ПФР. Свое разрешение на покупку комнаты он может дать в следующих случаях:

1. Если после данной операции у семьи в ее собственном владении будет находиться вся квартира полностью. Например, семейная пара с 2-мя малышами проживает в коммунальной квартире, состоящей из 3-х комнат. Ей принадлежит 2 комнаты. Еще одна располагалась в собственности бабушки, которая умирает. По закону приоритетным правом выкупа такой комнаты обладает данная семья. Она может направить все деньги МСК на приобретение данной части жилья. После совершенной сделки вся квартира перейдет в полноправное владение этому семейству.
2. Если приобретаемая комната считается полностью изолированной. Она должна быть отделена от мест совместного пользования: коридора, кухни. Причем у нового собственника сохраняется право на пользования этими местами. В этом случае на покупаемую часть недвижимости должен иметься отдельный лицевой счет.

Комната в общежитии

Часто молодые семейные пары проживают в общежитии. В связи с этим у них возникает вопрос, можно ли выкупить такую комнату? ПФР позволит приобрести отдельное помещение в общежитии, если статус здания, где оно располагается, является жилым домом.

ПФР позволит приобрести отдельное помещение в общежитии, если статус здания, где оно располагается, является жилым домом

Если же общежитие значится по документам как специализированный фонд, то в этом случае ПФР не даст разрешение на выкуп такой комнаты. Связано это с тем, что по статье 92 части 3 ЖК РФ такая недвижимость не подлежит отчуждению и на нее нельзя оформить право собственности со всеми вытекающими обстоятельствами.

Наличие другой собственности

Есть ошибочное мнение, что если у семьи уже оформлено в собственности отдельное жилье, то купить дополнительно комнату на средства МСК нельзя. Ни в одном из законов РФ нет такого ограничения.

Важным критерием в применении бюджетных денег является установление факта улучшения условий проживания семьи. После приобретения любого вида недвижимости количество квадратных метров на одного члена семьи должно увеличиться. При покупке дополнительных метров это условие соблюдается.

При наличии другой собственности, купить дополнительную комнату на средства МСК разрешено

После заключения такой сделки, даже если у семьи уже имеется во владении квартира, купленная комната за счет средств МСК также должна быть оформлена на всех членов семьи. При рождении последующих детей они также должны быть включены в число владельцев квадратными метрами, купленными за счет госсредств.

Порядок заключения сделки

Перед началом приобретения комнаты следует оформить сертификат, который выдается на имя матери в отделении ПФР. После направления заявки через 15 дней готовый документ можно получить в одном из отделений фонда.

Сертификат МСК можно получить в отделении ПФР

Далее следует предпринять следующие шаги:

1 шаг. Поиск комнаты, которая не противоречит всем требованиям, указанным в законе.

2 шаг. Если средств МСК хватит на приобретение подходящей комнаты, то продавца следует проинформировать о том, что в заключаемой сделке будут использованы деньги ПФР. Это обязательное требование. Связано оно с тем, что деньги на счет продавца при такой сделке поступят не сразу, а только через 2 месяца. При получении согласия заключается предварительный договор на покупку комнаты.

Если денег МСК недостаточно, то семья может обратиться в банк за получением кредита. Тогда дополнительно к договору с продавцом комнаты подписывается соглашение с банком на ипотеку.

Процентные ставки на ипотеку под материнский капитал

3 шаг. Направляется заявление в ПФР о выплате семье средств МСК. В документе указывается направление использования госсредств. Также для оформления бюджетных средств потребуются дополнительно следующие бумаги:

• сертификат;
• паспорт заявителя;
• СНИЛС;
• свидетельства для всех детей, кому нет еще 14 лет, и паспорта, чей возраст превышает эту планку;
• документ о браке.

В ПФР следует предоставить договора с покупателем и банком. Сверх этого могут потребоваться бумаги на комнату: кадастровый паспорт, выписка из Росреестра.

4 шаг. В течение месяца специалисты фонда рассматривают документы, предоставленные заявителем, и выносят свое решение. Если оно положительное, то еще через месяц деньги из бюджета поступят либо на счет продавца, либо в банк, в зависимости от заключаемой сделки.

При положительном результате рассмотрения ПФР по ипотеке со средств МСК через месяц деньги из бюджета поступят либо на счет продавца, либо в банк

Важно! Если по каким-либо причинам семья передумала покупать комнату, то отозвать свое заявление она может в 10-дневный срок с момента подачи заявки.

Доля в квартире и комната

Если в документах не указано, что покупаемая недвижимость является обособленной частью квартиры, а невыделенной долей, ПФР не одобрит подобную сделку. Поэтому важно при заключении сделки с приобретением недвижимого имущества отличать понятия «доля» и «комната»:

1. На обособленное помещение имеется все положенные для жилой недвижимости технические и правоустанавливающие документы. Именно поэтому права ее владельца охраняются законом. Например, находится в такой комнате без согласия ее собственника запрещается. Доля же подразумевает владение не конкретными метрами, а абстрактной частью квартиры. Даже если гражданин проживает в отдельной комнате, то нет никаких ограничений по распоряжению ею у других собственников.
2. Оплата квартплаты у владельца доли производится согласно общей квитанции на квартиру и в соответствии с той частью, которая ему принадлежит. Например, показания счетчика за электроэнергию разделяется относительно долей собственности, а не фактических расходов каждым проживающим в квартире гражданином. Для обособленной комнаты имеется отделенный лицевой счет, по которому и происходи внесение платы за жилье ее собственником. В этом случае нет никакой зависимости от расходов, которые совершают остальные жильцы.
3. Обычно стоимость доли в квартире одинаковой площади считается дешевле, чем цена за те же квадратные метры отдельной комнаты.
4. Владелец обособленного помещения, в том числе и комнаты, вправе распоряжаться им по своему желанию. Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры. Например, в обособленную комнату ее владелец может по своему разумению прописать кого-либо. У «дольщика» с этим будут проблемы, так как потребуется взять нотариальное согласие у всех жильцов квартиры.

Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры

Из этого можно сделать вывод, что доля в квартире имеет массу неудобств. Но их можно устранить, если выделить ее в обособленную комнату. Сделать это можно одним из следующих способов:

1. Произвести раздел по согласованию со всеми собственниками квартиры. Оформляется документ на раздел собственности в соответствии с имеющимися долями. Его необходимо заверить нотариально. При этом если возникает недостаток в квадратных метрах у одного собственника и избыток у другого, то он компенсируется деньгами. После заключения соглашения на квартиру переоформляются все документы. Каждому владельцу предоставляется новое свидетельство на отдельное помещение (комнату). Общей собственности больше не существует.
2. Выдел отдельной комнаты из общей собственности всей квартиры. Его можно произвести либо мирным путем, заключив со всеми собственниками соглашение на разрешение подобной операции с недвижимостью, либо с привлечением суда. В результате у всех остальных владельцев сохраняется долевая собственность, отдельная будет только у того, кто пожелал оформить выдел комнаты.

Полученное обособленное помещение можно приобрести за средства МСК. На такую сделку ПФР выделить бюджетные деньги.

Полученное обособленное помещение можно приобрести за средства МСК

Продажа комнаты

Ни один из законодательных актов не препятствует реализации решения о продаже комнаты, приобретенной за счет МСК. При этом следует рассмотреть 2 варианта:

1. Если на момент оформления договора все дети, участвовавшие в сделке с приобретением жилья за госсредства, стали совершеннолетними, то вопрос решается достаточно просто. Потребуется получить согласие всех совладельцев данной комнаты и выставить ее на продажу.
2. Если при заключении сделки продажи комнаты имеются несовершеннолетние граждане, то необходимо будет получить согласие органов опеки. Сотрудники смогут предоставить такой документ только в случае, если жилищные условия детей при продаже комнаты не станут хуже, то есть количество квадратных метров не должно быть уменьшено. Разрешение на ухудшение условий органы опеки могут дать только в случае, когда вырученные деньги пойдут на лечение одного из детей.

Таким образом, средства МСК могут быть пущены на приобретение комнаты. При этом она должна быть обособленным помещением с оформленными на нее правоустанавливающими и техническими бумагами. Нельзя купить на средства государства долю в квартире и комнату в общежитии.

Видео — Как купить комнату на материнский капитал