Получая государственную поддержку в виде материнского капитала, требуется обязательное подтверждение того, что никто из членов большой семьи не окажется обойденным. Именно поэтому, если госсредства направляются на покупку недвижимого имущества, то основным требованием является наделение долями всех участников этой сделки. Что же делать, если приобретение жилья растягивается на неопределенный период и оформление собственности невозможно провести сразу? Как закрепить права за каждым членом семьи на получение части недвижимости?
МСК
Содержание статьи
С 2007 года согласно принятому закону ФЗ №256 от 29/12/2006 года всем семьям, на воспитании у которых находится более 2-х несовершеннолетних детей, предоставляется государственная помощь. Выделяются из бюджета деньги при выполнении следующих условий:
- наличие 2-х и более детей до 18 лет;
- рождение 2-ого или последующего малыша должно попасть во временной период с 2007 по 2021 год.
МСК получают как полные семьи, так и одинокие мамы или папы. Государственные обязательства по выплате денежных средств распространяются не только на родных детей. Они также относятся и к приемным малышам.
Год | Размер МСК (руб.) |
---|---|
2015-2019 | 453 026 |
2020 | 470 241 |
2021 | 489 051 |
Потратить средства МСК можно на следующие направления:
- жилье. Данное использование госсредств является наиболее востребованным. Спектр применения бюджетных денег широк. Разрешается купить, построить или реконструировать жилье. Причем сделать это можно с любым из видов недвижимости: квартира, комната, дом или даже часть дома. Важно только, чтобы после вложения государственных денег помещение было пригодным для проживания и зимой, и летом, и имело все необходимые для нормального существования инженерные коммуникации. При расходовании средств МСК на реконструкцию важно, чтобы площадь до проведения работ была увеличена минимум на одну единицу нормы проживания – 12 м²;
- образование. В сегодняшнее время сложно получить достойное образование бесплатно. Именно поэтому хорошим подспорьем является денежная помощь от государства. Направить средства МСК можно не только на сам процесс обучения, но и на расходы, сопряженные с ним. Например, на оплату проживания в общежитии. Причем разрешается использовать бюджетные деньги на любого из детей до исполнения ему 25 лет;
- пенсия. Увеличить пенсию за счет средств МСК разрешается только матери, которая вынуждена, как правило, в большой семье сидеть дома и воспитывать детей. Получить стаж, за который будет начислена достойная пенсия, у нее нет возможности;
- реабилитация. Использовать госсредства на приобретение предметов, необходимых детям с ограничением в здоровье, стало возможно с 2014 года. Причем выделяются средства на это до наступления 3-летия. Особенностью является то, что сначала происходит приобретение нужного оборудования, а потом только при рассмотрении на специальной комиссии выносится решение о переводе денег их МСК на счет родителей;
- ежемесячные пособия. Если семья после рождения малыша, появившегося на свет после 01/01/2018 года, является нуждающейся, то есть ее душевой доход составляет менее 1,5 МРОТ, то ей можно оформить пособие в размере детского МРОТ того региона, где семья проживает. Деньги предоставляются в течение 1,5 лет.
Читайте более подробную информацию, о правилах направления средств материнского капитала, последняя редакция, в нашей новой статье.
Направления по улучшению жилищных условий
Обычно при покупке жилья за счет средств МСК для того, чтобы все несовершеннолетние члены семьи были не обижены, они наделяются равными долями приобретаемой собственности. Делается это сразу после заключения договора купли-продажи. Все документы направляются в Росреестре, где и происходит оформление свидетельства. В нем проставляется пометка о долях каждого из членов семье.
Сложнее обстоит дело, когда покупаемая недвижимость находится еще длительное время в собственности у других лиц или только предполагается ее строительство, а деньги МСК уже выделены и израсходованы. При следующих ситуациях оформить право собственности невозможно:
- жилье имеет обременение;
- оно находится на этапе строительства.
В таких случаях для обозначения долей требуется составление специального документа – обязательства о распределении частей собственности.
Подобная бумага составляется при следующих применениях бюджетных средств:
- покупка квартиры в ипотеку;
- долевое строительство;
- жилищный кооператив;
- строительство дома.
Ипотека
Часто собственных средств на покупку жилья недостаточно даже вместе со средствами МСК. Выручает в такой ситуации привлечение кредитных средств. При таком способе улучшения жилищных условий семья имеет несколько важных преимуществ:
- она может сразу, еще не внеся всей стоимости за квартиру, проживать в ней;
- госсредства предоставляются сразу после получения права на владение сертификатом МСК.
При этом недостатком считается ограничение в правах по распоряжению данной недвижимостью. Она находится в собственности того банка, который предоставил за нее деньги. На такую квартиру оформляется закладная, которая регистрируется в Росреестре. При этом в документах на недвижимость обязательно делается пометка о наличии обременения в виде ипотеки. После погашения заемщиком всей суммы происходит аннулирование закладной и снятие обременения. Именно в это время следует переоформление бумаг на недвижимость. Она становится собственностью семьи, проживающей в ней.
Долевое строительство
Данный способ покупки жилья характеризуется тем, что деньги за квартиру вносятся еще на этапе застройки. Такая квартира считается выгодным приобретением: чем меньше процентов готовности дома, тем дешевле покупаемая недвижимость. Естественно, что даже при внесении всей суммы за квартиру с привлечением МСК, регистрация права владельца происходит только после окончания строительства всего дома и введения его в эксплуатацию. Для этого требуется составления акт приема квартиры. Без данного документа в Росреестре документы на оформление сертификата собственности не будут приняты.
Жилищный кооператив
Еще один вид приобретения недвижимости, когда права на нее покупатель получает только после выплаты всего пая. До этого она находится в собственности ЖК. Это своего рода покупка жилья в рассрочку. Только после получения справки о погашении всего паевого взноса участник кооператива сможет переоформить документы в Росреестре на членов своей семьи.
Строительство
В начале строительства право на собственность оформить не представляется возможным, так как самой собственности еще нет. Хотя деньги пенсионного фонда могут быть уже перечислены.
Имеются некоторые особенности в предоставлении госсредств:
- если постройка дома осуществляется самостоятельно без привлечения профессионалов, то МСК выделяется первоначально в размере 50% на счет владельца сертификата. Оставшуюся половину можно получить не ранее, чем через полгода после документального подтверждения расходования государственных средств;
- если для строительства заключается договор с подрядчиком, то бюджетные средства в полном объеме переводятся на счет организации, занимающейся строительством.
Бумаги на владение можно оформить только после завершения постройки.
Обязательство
ФЗ №256 статья 10 от 29/12/2006 года обязует всех получателей средств МСК, направивших их на приобретение жилья, заключать соглашение. Подобный документ является гарантией выделения долей после окончательного получения в собственность недвижимости. Подобные сделки должны быть нотариально заверены (ГК РФ статья 163).
Дети после окончательного внесения всех денег за жилье должны получить равноценные части квадратных метров. Причем при появлении в семье еще малышей они также наделяются долей собственности. При этом происходит переоформление в сторону уменьшения частей других членов семьи в пользу родившегося малыша.
Обязательство составляется на того взрослого члена семьи, на которого оформляется вся документация по приобретению недвижимости. Ими могут быть:
- владелица сертификата МСК;
- отец семейства;
- оба родителя в качестве созаемщиков.
Доли недвижимого имущества. Приобретенного за счет МСК, должны выделяться не только родным и приемным детям, возраст которых младше 18 лет, но и детям, которые стали уже совершеннолетними.
Получить бланк обязательства можно в нотариальной конторе, МФЦ или ПФР. При подписании у нотариуса должны присутствовать все совершеннолетние лица данного семейства.
Документы
При обращении к нотариусу с собой следует иметь:
- паспорта родителей;
- сертификат МСК;
- документы о рождении всех детей;
- бумаги об усыновлении при наличии в семье приемных малышей;
- документы на недвижимость: договор покупки, ипотечный договор, ДДУ, выписка из строительного кооператива;
- бумаги о браке.
Услуги нотариуса являются платными. Согласно статье 333.24 НК РФ придется оплатить 500 рублей, как за регистрацию сделки, которая не нуждается в специальной оценке.
Содержание обязательства
Для каждого случая приобретения недвижимости предусмотрен свой бланк документа. Однако некоторые пункты являются обязательными и включаются во все формы обязательства. К ним относятся:
- ФИО лица, берущего на себя обязательство;
- сведения о сертификате МСК: серия, номер, дата и отделение ПФР, которое его предоставило;
- направление использование госсредств: ипотека, заём, ДДУ, ЖК или строительство частного дома;
- описание жилого помещения (метраж, количество комнат, оснащение) или его проект с обязательным указанием адреса.
Различным является внутреннее содержание, которое зависит от способа приобретения недвижимости. В текст самого документа должна быть включена фраза не только о выделении долей, но и сроке их предоставления. Указывается количество экземпляров. Документ визируется лицом, дающем обязательство. Нотариус также проставляет свою подпись и печать.
Заявления с видами обязательств о выделении доли по материнскому капиталу | Скачать образец |
---|---|
Обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи | Скачать |
Обязательства при погашении ипотеки | Скачать |
Обязательства при покупке недвижимости в рассрочку | Скачать |
Обязательства при строительстве или реконструкции дома | Скачать |
Срок
Согласно утвержденному у нотариуса документу обязующаяся сторона в течение полугода после окончания выплат или завершения строительства должна оформить свидетельство о собственности.
Письменное заверение о выполнении своих обязательств следует отправить в ПФР, которым были выделены бюджетные средства МСК.
Ответственность
Законодательством не предусмотрено никаких мер при нарушении обязательства. Тем не менее при невыполнении данной договоренности стороны могут обратиться в суд, который рассмотрев дело, обяжет выделить доли. Иск может быть направлен не только совершеннолетними членами семьи, но и другими заинтересованными сторонами. К ним относятся: ПФР, органы опеки, прокуратура.
Способы предоставления собственности
Выделение долей может быть проведено одним из следующих способов:
- дарение недвижимости;
- заключение соглашения.
Оба варианта являются безвозмездным предоставлением собственности. При этом должна быть учтена норма, менее которой условия для проживания считаются плохими. Она установлена в пределах 12 м².
Первый способ – составление дарственной — на практике применяется чаще. Связано это с его простотой в оформлении. Обычно дарителями являются либо один из родителей, либо оба. При нахождении в браке вся недвижимость считается совместно нажитой. Поэтому перед оформлением договора дарения требуется заключить соглашение между супругами, таким образом, происходит выделение доли каждому из них. Только после определения долевой собственности родителей они должны со своей стороны составить договор дарения на детей. Лучше, если он будет нотариально заверен.
Важно! При составлении дарственной обратно получить «свой подарок» не представляется возможным.
При заключении соглашения следует различать совместно нажитую собственность и ту, которая приобреталась за счет средств МСК, так как деньги выделяются государством и, следовательно, не считаются нажитыми совместно. Поэтом претендовать каждый из супругов может только на долю собственности, не касающуюся МСК. Именно на нее сначала составляется одно соглашение, в котором происходит раздел имущества, а затем другое соглашение, где участвуют уже и все дети. Документ подписывается всеми членами семьи.
И при оформлении дарственной, и при заключении соглашения требуется госрегистрация данных документов.
Составление обязательства по выделению долей недвижимости является гарантией, что каждый член семьи получит свою часть собственности. Оформляется такой документ в ситуации, когда при вложении средств МСК сразу оформить права на владение не предоставляется возможным. Это покупка квартиры в ипотеку, через жилищный кооператив или участие ДДУ, а также строительство дома.
Видео — Нотариальное обязательство по материнскому капиталу