Получите бесплатную консультацию прямо сейчас*
По России бесплатно
8 (800) 500-27-29 доб. 207
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Москва, Московская область
+7 499 455-09-86
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 317-75-09
Ежедневно с 9.00 до 23.00

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: внешний вид и обязательства

Артем Масальский Статью опубликовал:
Обновлено: 27.04.2019

Материнский капитал — помощь, оказываемая государством для семей, воспитывающих двух или более детей. При применении сертификата для приобретения недвижимости одним из требований является долевое владение. Это может быть реализовано как сразу в процессе покупки, так и при помощи нотариального обязательства.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Срок реализации обязательства может длиться до полугода. Отсчет ведется наступления одного из событий, указанных в документе:

  • окончательная выплата займа;
  • полная оплата взносов в кооперативе;
  • введение недвижимости в эксплуатацию;
  • оформление кадастрового паспорта.

При неисполнении обязательства члены семьи имеют право взыскать свои доли или вырученные за них средства через суд, а при перепродаже жилья еще и обязать выплатить ущерб.

Причины для составления

Содержание статьи

Оформление обязательства требуется при приобретении жилья, на которое расходуется сертификат. При этом недвижимость по каким-либо причинам не оформляется в долевую собственность сразу же или не прошла регистрацию в Росреестре во время подачи заявления в ПФР (бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала вы можете здесь скачать).

Оформление обязательства требуется при приобретении жилья, на которое расходуется сертификат

Оформление обязательства требуется при приобретении жилья, на которое расходуется сертификат

Такая ситуация может возникнуть, если:

  • на момент запроса жилье уже оформлено на одного или обоих супругов без учета детей;
  • недвижимость приобретена через ипотечный кредит, а дети не вписаны как собственники;
  • родители участвуют в кооперативе;
  • постройка или ремонт дома еще не подошли к завершению.

В этих случаях ПФР обязывает собственников защитить права детей, указав их в обязательстве на обладание частью жилья. Если право собственности было оформлено в Росреестре заранее, то регистрировать дополнительное обязательство не понадобится.

Кто составляет и в отношении кого выдается обязательство

Документ составляется собственниками недвижимости или теми гражданами, которые оформили ипотечный кредит. Именно их подписи должны гарантировать передачу части собственности детям (и второму супругу). Чаще всего ипотечный кредит оформляется на обоих родителей в случае официального брака. Но встречаются и варианты с покупкой одним из родителей квартиры еще до брака. Для погашения подобного займа с использованием сертификата родитель должен написать обязательство на имена супруга и всех детей.

Как используют материнский капитал

Как используют материнский капитал

Важно! Если доли на жилье распределены заранее, то в ПФ предоставляется договор на покупку и подтверждение прав собственности из Росреестра. Оформлять обязательство в данном случае не нужно.

Существует два варианта оформления документа:

  1. На второго супруга и детей.
  2. Всем детям семьи, включая совершеннолетних (если квартира записана на обоих родителей).

В расчет берутся только дети, в воспитании которых семья принимает участие. Если родители были лишены родительских прав или сами отказались от них, передав ребенка в приют, то при оформлении МК эти дети не участвуют.

Право на оформление имеет любой официально зарегистрированный нотариус, либо другие лица, которые получили право по закону. Базовая стоимость услуги по НК РФ начинается от 500 рублей, сам же тариф на практике может колебаться от тысячи до полутора тысяч рублей. Подробности выполнения нормы описываются в законе №256-ФЗ.

Даже при самостоятельном составлении бумаги подтверждаются нотариусом, незаверенное обязательство не имеет юридической силы и не будет принято в расчет.

Гражданский кодекс РФ N 51-ФЗ. Статья 252

Гражданский кодекс РФ N 51-ФЗ. Статья 252

Список требуемых документов

Для заключения обязательства на распределение долей, нотариусу потребуется ряд документов:

  • удостоверения личности обоих членов семьи;
  • документы, удостоверяющие факт рождения или усыновления;
  • подтверждение наличия официального брака;
  • сертификат маткапитала;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН или другое свидетельство госрегистрации;
  • кредитный или ипотечный договор.

Из оригиналов требуются лишь удостоверения личности (паспорта), для остальных бумаг нотариусу будут достаточны копии.

Список требуемых документов, для заключения обязательства на распределение долей

Список требуемых документов, для заключения обязательства на распределение долей

Внешний вид и содержание обязательства

Законодательство РФ не устанавливает особых требований или стандартных форм для оформления обязательства. Более того, гражданин может сам составить документ, а нотариус потребуется лишь для его подтверждения. Следует учесть, что нотариус не обязан заверять обязательства, составленные просителями, поэтому проще и надежнее будет оформить все полностью в нотариальной конторе.

Готовый документ должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные родителей;
  • регистрационный код сертификата и дата его получения;
  • полное наименование отделения ПФР, предоставившего МК;
  • данные договора на покупку недвижимости;
  • адрес или местоположение жилья;
  • выбранное условие, после достижения которого начинается полугодовой отсчет для выполнения обязательства;
  • утверждение о дееспособности граждан, составляющих документ;
  • подтверждение обязанности о предъявлении в ПФР выписки из ЕГРН;
  • кол-во составленных копий документа и мест, где они хранятся;
  • подписи заинтересованных лиц и юриста;
  • текущая дата и размер предоставленной пошлины.

Примерный образец бланка обязательства выглядит так:

Примерный образец бланка обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Примерный образец бланка обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Документы, оформляемые при ипотеке, строительстве или покупке в рассрочку обычно отличаются разделом с обязанностями и мелкими правками по всему тексту.

Что такое обременение

В обязательстве часто указывается снятие с жилья обременения как эпизод, после которого документ вступает в силу. Под этим термином понимается полная выплата кредита, после которого субъект получает полную свободу действия касательно недвижимости (пример заявления на снятие обременения с квартиры по ипотеке можете здесь скачать).

Такое ограничение при определении долей существует для того, чтобы при невыплате ипотеки или других трудностях с жильем гражданин, взявший ипотеку, не получил бы дополнительных невыполнимых обязательств.

Важно! Следует знать, что при оформлении ипотечного кредита квартира не принадлежит семье до самого окончания выплат. Это значит, что перераспределить доли и закрыть обязательство заранее, до погашения кредита, можно только при разрешении банка.

После снятия обременения у владельца жилья есть до шести месяцев, чтобы перераспределить долевое владение жильем согласно обязательству. Этого времени больше, чем достаточно для повторной регистрации прав на объект в Росреестре.

Видео — Обременение по материнскому капиталу

Выделение доли через договор дарения

Образец договора дарения

Образец договора дарения

Помимо заключения нотариального обязательства, передача жилья несовершеннолетним детям может быть оформлена через договор дарения. В этом случае жилье будет полностью принадлежать законным опекунам (родителям) вплоть до достижения старшим ребенком 14-летнего возраста. С этого момента ребенок получает право на использование подарка, право на самостоятельное распоряжение собственностью становится доступным в 18 лет.

Передача имущества детям через договор дарения можно быть оформлена одним из двух способов:

  1. Регистрация у нотариуса. Работа с нотариальной конторой упрощает ряд мероприятий, вроде юридически грамотного составления договора. При этом юрист берет процент от стоимости жилья, так что услуга выйдет недешевой. Заключенный договор регистрируется через Росреестр для дальнейшей передачи прав собственности.
  2. Самостоятельное заключение договора. Составить подобный документ можно и самому, лично отправив его в Росреестр. Плюсом станет возможная экономия значительной суммы денег, минусом — то, что при любом недочете или ошибке в договоре у одной или у всех сторон могут возникнуть проблемы с определением принадлежности жилья. Еще одним недостатком является то, что каждый регистратор предоставляет свои требования к договору, а единого федерального образца не существует.
Передача жилья несовершеннолетним детям может быть оформлена через договор дарения

Передача жилья несовершеннолетним детям может быть оформлена через договор дарения

Для проведения могут использоваться как два документа, где родители являются «донорами» своей доли, либо одна дарственная, указывающая все подробности при распределении.

Существуют дополнительные нюансы при взаимодействии закона с брачным договором. Если в договоре указана одна сторона, которой в случае развода отходит вся имеющаяся недвижимость, то второй супруг в любом случае должен получить долю на приобретенное с использованием МК жилье. Это связано с тем, что на территории России закон имеет главенствующую силу, а договор соблюдается только если он не пересекается с уже существующими законодательными актами.

Правовые последствия договора

После заключения договора дарения дети становятся собственниками своих частей жилья, хотя полноценно его использовать они смогут только с совершеннолетия. В отличие от распределения долей при договоре дарения, изменить размер долей при появлении новых детей не получится. Это связано со статьей 575 ГК РФ, которая запрещает любые действия дарения от имени несовершеннолетних.

Гражданский кодекс РФ N 14-ФЗ. Статья 575 «Запрещение дарения»

Гражданский кодекс РФ N 14-ФЗ. Статья 575 «Запрещение дарения»

Это может создать проблемы, так как по закону на недвижимость, купленную с применением материнского капитала имеют право все дети, рожденные в браке. Также возникнут сложности при продаже и других операциях с жильем — для их проведения необходимо будет обращаться за разрешением в органы опеки.

Если семья планирует завести еще детей, то лучше будет отказаться от варианта с дарением, чтобы не ущемлять права новых членов семьи. Обязательство с условием полного погашения кредита даст время на то, чтобы определиться с полным составом, а также не создаст трудностей при переоформлении, которые могут возникнуть при пересмотре результатов заключения договора дарения.

Предоставление документов в Росреестр

О сделках с использованием материнского капитала

О сделках с использованием материнского капитала

Основным шагом для регистрации прав собственности является финальная подача документов в отделение Росреестра. После выбора разновидности передачи долей от квартиры или дома, родителям требуется собрать следующие документы:

  • заявление о регистрации от всех возможных совершеннолетних собственников;
  • оригинал обязательства или договор дарения;
  • удостоверения личности родителей;
  • их свидетельство о действующем браке;
  • подтверждение рождения (усыновления) каждого из детей;
  • оплаченная госпошлина (на 2019 года стоимость составляет до 2000 рублей);
  • договор о покупке жилья.

После сбора необходимых бумаг, родители могут подать заявление как напрямую в Росреестр, так и через один из МФЦ. Рассмотрение после оформления заявки продолжается до двух недель. При успешном оформлении каждому из зарегистрированных вручается специальный сертификат, где указываются персональные данные гражданина и его доля недвижимости.

После сбора необходимых бумаг, родители могут подать заявление напрямую через МФЦ

После сбора необходимых бумаг, родители могут подать заявление напрямую через МФЦ

Ответственность за невыполнение обязательства

Обязательство о разделе жилья между членами семьи считается погашенным после получения каждым заинтересованным лицом сертификата от Росреестра. Хотя документ практически обязателен при получении сертификата, прямой ответственности за нарушение условий не предусмотрено.

Более того, в законе не указаны органы, контролирующие выполнение обязательства, а вопросы защиты интересов детей ложатся на прокуратуру в заявительном порядке. На практике это приводит к тому, что граждане игнорируют требования обязательства или постоянно откладывают сроки регистрации.

При невыполнении условий, указанных в документе, нарушитель будет вынужден:

  • передать права собственности в принудительном порядке, через суд;
  • при продаже недвижимости — возместить вред, нанесенный заинтересованным сторонам нецелевым использованием МК.

Любая сделка, в которой не были учтены интересы детей, может быть отмена в судебном разбирательстве по иску любого из органов соцзащиты. Иск подается любым частным лицом или организацией, участвующим в разбирательстве.

Любая сделка, в которой не были учтены интересы детей, может быть отмена в судебном разбирательстве по иску любого из органов соцзащиты

Любая сделка, в которой не были учтены интересы детей, может быть отмена в судебном разбирательстве по иску любого из органов соцзащиты

Часто задаваемые вопросы

В квартире проживают не только родители и их дети, но и другие близкие родственники. Какие есть варианты при регистрации в Росреестре?

Точная формулировка 256-ФЗ указывает, что покупатель жилья имеет право передать его родителям, детям, а также иным проживающим вместе членам семьи. При последующих переоформлениях любой из собственников, достигший совершеннолетия, имеет право отказаться от своей доли в пользу другого человека.

Если ребенок родился после выдачи сертификата, нужно ли предоставлять на него долю?

Для распределения долей учитываются все дети, проживающие в семье на момент подачи заявления. Несмотря на расхожее заблуждение, что жильем обеспечиваются только дети, напрямую участвовавшие в получении маткапитала, закон «О господдержке семей» различий между детьми не делает.

Для распределения долей учитываются все дети, проживающие в семье на момент подачи заявления

Для распределения долей учитываются все дети, проживающие в семье на момент подачи заявления

Выделяется ли доля совершеннолетним детям?

Доля оформляется на всех детей без исключения. Совершеннолетние дети имеют право отказаться от части семейной недвижимости при наличии собственного жилья.

Совершеннолетние дети имеют право отказаться от части семейной недвижимости при наличии собственного жилья

Совершеннолетние дети имеют право отказаться от части семейной недвижимости при наличии собственного жилья

Можно ли разделить жилье до окончательного погашения займа?

Да, раздел имущества заранее возможен, но для этого необходимо получить согласие банка, где был взят кредит.

Что делать, если по ряду личных причин закрыть обязательство в 6-месячный срок не получается?

Полгода — рекомендованный срок для регистрации в Росреестре. Ни одна из организаций не отслеживает просрочку напрямую, более того — наказания за нее тоже не предусмотрено. Если никто из членов семьи не имеет ничего против, а ПФР с прокуратурой не присылали никаких уведомлений, то переоформление жилья можно отложить.

Сертификат тратился на одно жилье, а живем мы в другом, с гораздо лучшими условиями. Можно ли передать детям право собственности на новую квартиру?

К сожалению, нет. Нотариальное обязательство дается в отношении конкретной недвижимости, на основании этого обязательства ПФР предоставляла материнский капитал. Чтобы сделать процедуру обмена жилья правильно, нужно сначала погасить обязательство, затем обратиться в социальную службу, подав заявление на улучшение условий проживания для детей и только затем обменивать старое жилье на новое.

Если этот алгоритм действий не был соблюден, обязательство считается невыполненным, а граждане, его подписавшие, будут подвергнуты санкциям.

Можно ли оформить несколько кредитов с использованием материнского капитала и как при этом будут распределяться доли?

Ограничений оформить несколько кредитов с использованием материнского капитала в российском законодательстве не существует

Ограничений оформить несколько кредитов с использованием материнского капитала в российском законодательстве не существует

Никаких ограничений в законодательстве по количеству кредитов не существует. Другой вопрос в том, зачем это нужно — стандартной суммы в 450 000 рублей вряд ли хватит на оплату нескольких ипотечных займов одновременно.

Для нескольких приобретений действуют абсолютно те же правила, что и при покупке одного жилья — везде, где участвует МК, доли делятся равномерно между всеми участниками.

Нужно ли передавать долю отцу, если он не является официальным супругом матери?

Нужно ли передавать долю отцу, если он не является официальным супругом матери

Нужно ли передавать долю отцу, если он не является официальным супругом матери

В правоприменительной практике есть расхождения по этому вопросу. Формально, в законе упоминается законный супруг, поэтому шансы оспорить выделение доли в суде достаточно велики. Однако 256-ФЗ можно трактовать и в другую сторону — второму родителю должно быть предоставлено жилье.

Решение в каждом конкретном случае зависит от ситуации, в которой находится семья и мнения судьи, занимающегося данным судебным разбирательством.

Как отказаться от получения доли?

Иногда бывший муж принимает решение полностью оставить жилье детям, или при перераспределении имущества становится удобно оформить квартиру только на несовершеннолетних. Для реализации взрослые члены семьи имеют право официально отказаться от доли, заверив отказ документально у нотариуса. Еще одним вариантом является оформление дарственной на ребенка или второго супруга после получения доли.

Заключение

Материнский капитал выдается государством для поддержки всей семьи, а не только матери или родителей

Материнский капитал выдается государством для поддержки всей семьи, а не только матери или родителей

Материнский капитал выдается государством для поддержки всей семьи, а не только матери или родителей. Законы, описывающие поддержку маткапиталом, построены для защиты всех участников в равном объеме.

Покупая жилую недвижимость с применением сертификата, следует быть заранее готовым к разделу дома в равных долях. ПФР внимательно следит за попытками мошенничества, поэтому любые попытки родителей лишить законной доли детей практически сразу же приводят к судебному иску от социальных служб или прокуратуры.

Видео — Выделение долей по материнскому капиталу

Не теряйте статью! Сохраните ссылку или поделитесь ею:
Ваш помощник в вопросах соцзащиты


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 455-09-86 (Москва)
+7 (812) 317-75-09 (Санкт-Петербург)

8 800 500-27-29 доб. 207 (По России)

Это быстро и бесплатно!

Ваш отзыв

Подписка (E-mail)

top